一、政策依據(jù)：
1.特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得、財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。（《個人所得稅法》）
2.財產租賃所得，是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得（《個人所得稅法實施條例》（第八條））
3.財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。（《個人所得稅法實施條例》第二十一條第四款）
4.納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。（《國家稅務總局關于印發(fā)<征收個人所得稅若干問題的規(guī)定>的通知》（國稅發(fā)〔1994〕089號））
5.有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
（1）財產租賃過程中繳納的稅費；
（2）向出租方支付的租金；
（3）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；
（4）稅法規(guī)定的費用扣除標準。（《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）
6.對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。（《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅〔2000〕125號））
二、特別提醒
實務中：關于減除費用的扣除問題（每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用），根據(jù)“財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次”規(guī)定，應該是“每月收入減一次”。
【例】企業(yè)職工將私人車輛提供給企業(yè)使用，企業(yè)應按照獨立交易原則支付合理的租賃費并取得租賃發(fā)票，假設每月租金1000元，全年租金收入12000元，去稅務機關代開發(fā)票時，計算繳納個人所得稅：
1.正確計算方法應繳納的個人所得稅=（1000-800-增值稅及附加）×20%×12個月
2.錯誤的計算方法應繳納的個人所得稅=（12000-增值稅及附加）×（1-20%）×20%
文章來源：xiaochenshuiwu
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