解答
大白菜老師 回復(fù)于：2026/3/10 17:14:00
結(jié)論：有租金（合理定價）通常更合規(guī)、更劃算，且能為公司抵稅；無償使用看似省稅，實則風(fēng)險高、整體稅負(fù)未必低。\r\n\r\n1. 無償使用（無租使用）\r\n房產(chǎn)稅：公司按房產(chǎn)余值 ×1.2%代繳（財稅〔2009〕128 號）。你已交的個人房產(chǎn)稅，不能抵公司代繳的房產(chǎn)稅，相當(dāng)于雙重繳納。\r\n增值稅：個人無償提供租賃服務(wù)，不視同銷售，不繳增值稅。\r\n個稅：無租金收入，暫不繳個稅；但因?qū)訇P(guān)聯(lián)交易，存在被核定租金并補征 20% 個稅的風(fēng)險。\r\n企業(yè)所得稅：公司無租金支出，不能稅前扣除，利潤虛高、多繳企業(yè)所得稅。\r\n風(fēng)險：金稅四期易預(yù)警地址關(guān)聯(lián)、無租金異常，易被稽查。\r\n\r\n2. 有租金使用（合理定價）\r\n房產(chǎn)稅：法人按 ** 不含稅租金 ×12%** 繳納（住房可減按 4%）。\r\n增值稅：月租金≤10 萬元（小規(guī)模 \/ 個人），免征增值稅及附加。\r\n個稅：按 ** 財產(chǎn)租賃所得 20%** 繳納（住房 10%），可扣稅費、修繕費（月≤800 元）及 20% 費用。\r\n企業(yè)所得稅：公司憑租金發(fā)票，租金可全額稅前扣除，降低應(yīng)納稅所得額。\r\n風(fēng)險：定價公我要提問題
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